怎样在泰国买别墅？

一、怎样在泰国买别墅？

目前海外投资者在泰国有三种拥有别墅的方法，分别是：

1，持有长期租赁产权

2，成立公司购买永久产权

3，公寓产权购买别墅项目

第一种：长期租赁30年3次＝90年长期租赁

在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期限是30年，这也是外国人在泰国购买别墅最简单的方法，等第一个30年到期之后，再续租30年。一个人对一块土地的租赁能获得最长90年。

之所以这样做是因为泰国和我国土地政策不同，泰国土地是私有制，因此再泰国置业买的是建筑物和土地两部分，交易过程中在法律上是完全相互独立的，可由不同业主相互持有。

此外，基于买卖不破租赁的原则，土地产权和建筑物产权分开的原则，尽管外籍人士不能以个人名义获得土地永久产权，但是泰国法律同样规定，一旦土地租赁到期，土地主人不能兼并建筑物所有者，且建筑物所有者可以选择续约，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约仍然有效。

同时持有土地租赁产权的外籍人士还可以在土地租赁期限内的任何时候，制定任意的一个第三方，作为土地房产的转让人选。

租户在指定好的新土地租赁人并正是告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而租户从A转移到B，即B拿的不是A剩余的土地所有权 ，而是全新的时限所有权，也就是新的90年产权将会诞生。

第二种：成立公司购买，关于购买土地相关的泰国政策法律

泰国法律规定，外国自然人是不能购买带有直接土地的物业，即带有地契的别墅类产品。

泰国法律规定，外国人成立的泰国公司，可以以公司名义持有别墅或者土地（这种方式购房在泰国广泛使用）

泰国法律规定，外国人成立泰国公司，外国股东只能占有不超过49%的股份，泰国本地人持有51%以上股份。

基于上述条件法律要求，中国投资者在以成立公司的方式购买泰国别墅时仍然有一定的风险，下面将提到面临这种风险，解决办法。

泰国，外国人注册公司这种名义来持有土地的已经屡见不鲜，芭提雅70%以上的外国人都是以这种方式来持有别墅和土地的，目前很少看到因为这种方式而产生的负面案例。

一般操作流程：客户可以让协助完成手续的泰国人（在律师的伴随下，签署具备法律效应的股权放弃书）完成注册公司——泰国股东——手续完成——地产过户。这样就保证了公司及公司所有财产均属于中国股东所有。但风险仍然存在，泰国股东不是实际出资人，但法律条文上他们还能占有相应的股份，为了避免更进一步的风险，通常由律师来介入办理如下事宜：

创立公司之初，律师会写明公司组织章程里，别墅购买人作为优先股，泰国人为普通股。依据泰国公司法律规定，优先股有高于普通股10倍的权利。

律师会要求泰国股东签署相应的文件，放弃公司的权益，并推举你（购房人）为唯一签字法人。也就是说，公司的所有业务，关停或者转手，签字法人可以全权做到，而无需通知告知或得到其他股东的允许。

泰国股东会签署股权放弃书，为了避免泰国人反悔，或者泰国人的亲属来所要股份，这个股权转让的协议由买房人自己保管，你可以不需要通知他们，自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动。

基于买卖不破租赁的法律条文，很多公司会将该物业再签署一个租赁协议给自己，泰国法律最长租约是30年＋30年，即使万一产生了不可预期的风险，房子还可以使用60年，之后你依然可以转让。

最后为了进一步保障权益，更可以再签一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，抵押产权可以由另一个公司的股东来决策，而本来公司的股东没有话语权和实际权益。

第三种：公寓产权买别墅，产权证上是公寓，实际到手的是别墅。

除了上述两种常见的情况办法之外，还有一种独特的操作手法，那就是以公寓产权的形式来拥有一套别墅。简言之，就是这是一片土地上该的项目虽然是别墅的外形，但售卖的是建筑物产权，举个例子，这片土地上盖了一栋公寓楼，你一个人全买下来了，永久产权，只不过这栋楼是个两三层的小别墅，你用买一栋楼的形式持有这套小别墅，所以这个完全属于擦边球，只不过目前还没有出什么事。但将来说不好。

这种操作很少，但有些位于芭提雅，普吉岛有些是这样的项目，我建议大家不要碰，指不定你就是第一个倒霉的人。

二、在泰国怎么买淘宝？

打开淘宝APP，点击淘宝右下方“我的淘宝”进去页面后，点击右上角齿轮形状的设置按键。

进入设置页面后，找到“地区设置”，进入“地区设置”后，找到您对应所在的国家“泰国”，后点击确定。

回到淘宝首页，会看到，画面和大陆版的不一样了，就可以开始在淘宝逛了。

三、在泰国买药怎么买？

您好，如果您在泰国需要购买药物，可以按照以下步骤：

1. 找到一家合法的药房或药店，在泰国，药店通常有一个“Rx”标志，表示它是一家经过授权的药店。

2. 如果您需要购买处方药，您需要提供医生开具的处方。如果您已经知道需要购买的药品，您可以提前向医生咨询并获得处方。

3. 在药店里，告诉药剂师您需要什么药品，并给他们您的处方或药品名称。药剂师将为您提供药品，同时给您一张购药清单，上面列出了药品名称、数量、价格等详细信息。

4. 您可以按照清单上的价格支付药品费用，并在收到药品后检查药品名称、数量和有效期等信息。

注意事项：

1. 在泰国，一些药品可能需要处方才能购买，您需要在药店里提供处方。

2. 在购买药品时，请确保药品的包装完好无损，药品的有效期还有足够时间。

3. 如果您不确定药品的剂量和使用方法，请向药剂师咨询。

4. 如果您需要购买特殊药品或药品品种较多，建议您在正规的诊所或医院购买。

四、暹罗猫是泰国国宝吗？

泰国暹罗猫，又称西母猫泰国猫，是世界著名的短毛猫，被誉为猫中贵族的贵族，有着悠久的历史。早在两百多年前，它就是泰国王室、贵族和大寺院的宠儿，一度是外界鲜为人知的宫廷“秘宝”，寻常百姓人家根本无缘一见，只有泰国的王宫和皇家的大型寺庙里才有权豢养。

五、买包在德国买还是在泰国买便宜？

购买皮具还是德国比较便宜 泰国的特产是化妆品 药品、乳胶制品、燕窝 欧洲才是皮具的生产集中地 我们熟悉的国际品牌大多都是欧洲的 比如法国的lv、香奈儿，意大利的Gucci、prada、miumiu、芬迪、爱马仕…… 虽然德国品牌不多，但是申根国都是通的，而且可以退税

六、在泰国买相机便宜吗？

在某些情况下，在泰国买相机会比国内便宜，但并不总是这样。

1. 泰国有些商品比中国便宜，例如某些进口品牌，特别是日本品牌。

因此，特定品牌的相机可能比国内便宜。

2. 但是，有时候在泰国买相机可能会更贵，因为涉及到各种成本，例如运输和保险费用等。

此外，如果你不是泰国当地人，可能需要支付更高的税费。

3. 此外，如果你在泰国购买相机，还需要考虑售后服务和维修支持，可能需要额外的时间和金钱成本。

因此，无论在哪里购买相机，都应该仔细研究比价，并考虑所有其他成本因素。

七、在泰国买什么电器划算？

泰国位于亚热带地区，这里的气候常年炎热，但是泰国本身并不是制造业发达的国家，其支柱产业主要是旅游业和农业，泰国出产的水果和大米都是闻名世界的，但是在泰国购买电器，这是主要来自于进口，所以泰国购买电器较为划算的应该是电风扇，相对价廉物美。

八、泰国的猫都是暹罗猫吗？

并不是所有泰国的猫都是暹罗猫。

虽然暹罗猫是泰国的一种传统纯种猫，但是泰国还有其他的本土猫种。比如泰国猫、卡欧猫、曼谷猫等等，它们也是泰国地区出现的特有品种。

但是，暹罗猫在世界各地非常受欢迎，因为它们外表优美，性格友好，且智商较高。所以在其他地区，很多人把暹罗猫作为泰国的代表猫。

此外，近年来随着人们对猫的爱好不断提升，越来越多的猫咖啡店、宠物店开始进口暹罗猫，让更多人认识这个泰国的标志性猫种。

延伸阅读：泰国的本土猫种：泰国猫、曼谷猫、卡欧猫等，它们也有着独特的外表特征和优秀的品种特性，具有很高的身价和收藏价值。

九、暹罗猫是不是泰国的?

去泰国旅游的时候 把我家暹罗猫的照片给泰国导游看 他说不认识 不知道 没听过什么皇宫中专属猫的传说。

不过观察了一下泰国本地猫的体型确实都是暹罗那种瘦长的身材。

十、600泰铢在泰国能买啥？

其实泰妆非常不错，他们的化妆品既经济又实惠600泰铢完全可以买一盒贵妇级面膜了，又或者泰国的骨科膏药就不错也就600泰铢。

在生活方面600泰铢都可以吃两顿饭了，可以吃n个小吃，像什么椰子饭啦或者是炸鸡排饭他们一般都放上泰国独有的特香料非常好吃的。